Att hyra ut sin lägenhet kan vara en djungel, och att hyra någon annans lägenhet kan vara ett helvete. I Första hyreshjälpen svarar Hyresgästföreningens jurister på dina frågor, och Djungeltrumman tolkar så att alla, även icke-jurister, hänger med.
Har du en fråga till Hyresgästföreningens jurister? Maila forstahyreshjalpen@djungeltrumman.se!
Hej DT och Hyresgästföreningen!
Jag har två frågor om att hyra ut i andra hand:
- Om min hyresgäst gör sönder någonting, kan jag då begära ersättning med hela beloppet eller behöver hyresgästen bara betala ett uppskattat värde?
- Om min hyresgäst inte städat/lämnat lägenheter åter i ett skick som inte är acceptabelt (trosor under sängen, damm överallt, disk framme) vad kan jag kräva?
Hej Erik,
Juristens svar:
– Skada som uppkommer på lägenheten är hyresgästen skyldig att ersätta om skadorna orsakats genom hyresgästens vållande eller oaktsamhet. Hyresgästen svarar dock inte för skador som uppkommit genom rena olyckshändelser eller sådana skador som kan sägas utgöra normalt slitage. Utgångspunkten är att hyresgästen ska ersätta för sakens nuvarande marknadsvärde. Det beror dock lite om vad som skadats. I vissa fall kan det göras ett avdrag/tillägg på grund av sakens ålder.
– I de allra flesta fall har ett avtal tecknats mellan en förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst. I de flesta avtal framgår det att andrahandshyresgästen skall städa lägenheten vid avflyttning. Städar andrahandshyresgästen inte lägenheten riskerar man att stå för kostnader som förstahandshyresgästen haft för att städa lägenheten (exempelvis genom att förstahandshyresgästen anlitar en städfirma). Detta kan kosta flera tusenlappar.
Djungeltrummans svar:
– Om denna otrevliga tros-gäst tar sönder någonting: uppskatta ett värde som är lite högre än det egentliga. En Ikea-tallrik kan lätt bli ett värdefullt arvegods från en bortgången släkting, den är ju redan trasig så ingen kommer kunna kolla upp det! Om tros-gästen sprider trosor och damm: kräv att hen ska betala en natt på hotell åt dig (inklusive frukost!!) medan hen städar din lägenhet hundra procent tros-fri. Marknadsför det som ”en bra deal”, hyresgästen slipper ju betala flera tusenlappar för en städfirma!
Hej! Jag har ett förstahandskontrakt och skulle vilja sätta in en tvättmaskin i lägenheten. Vad gäller och hur funkar det? Måste värden godkänna eller kan jag installera själv?
Juristens svar:
– Om installationen kräver något ingrepp i fastigheten på något sätt kan det krävas tillstånd. Det är inte förberett för installation av tvättmaskin i alla lägenheter. Gör en hyresgäst väsentliga ingrepp kan denna bli skyldig att få återställa lägenheten i ursprungligt skick vid avflyttning.
Djungeltrummans svar:
– Hoppas det går att sätta in den utan problem! Men om värden sätter sig på tvären kan du ju alltid strunta i att tvätta tills alla dina kläder stinker mer än trapphusets sopnedkast, sedan går du och tar det där snacket med värden en gång till. Tips på effektivisering: söla gärna när du äter och träna i din vardagsoutfit.
